肇东| 邹平| 沽源| 阿克陶| 南华| 咸宁| 喜德| 岗巴| 龙里| 浮山| 张北| 迁西| 长岛| 南郑| 尤溪| 富阳| 西畴| 邯郸| 镇坪| 临川| 陵川| 罗城| 宜黄| 高明| 镇安| 乾安| 鄂伦春自治旗| 滴道| 沂南| 甘谷| 金平| 镇沅| 修武| 大连| 革吉| 务川| 泰来| 克拉玛依| 太原| 烈山| 南召| 泌阳| 东营| 宁南| 宁陵| 高邑| 淄博| 湾里| 芒康| 印江| 肥城| 贵阳| 胶南| 彭山| 抚宁| 湘潭市| 洛川| 昌黎| 连南| 华宁| 裕民| 尤溪| 张掖| 汉寿| 周至| 府谷| 陇西| 揭西| 肇源| 上杭| 汉寿| 新泰| 温宿| 龙井| 来宾| 霍邱| 中卫| 平南| 安图| 洛隆| 宜黄| 龙岗| 马尔康| 金华| 全椒| 南沙岛| 中阳| 汨罗| 北宁| 淅川| 邯郸| 襄阳| 江都| 扎囊| 忻城| 沙坪坝| 乐清| 南通| 株洲县| 抚州| 乌兰| 黄岛| 商河| 云阳| 资源| 台中市| 花溪| 洱源| 闵行| 大冶| 施甸| 佳县| 蓬安| 曲麻莱| 都昌| 保德| 合阳| 信阳| 怀安| 乌拉特前旗| 集安| 全椒| 上饶县| 合山| 长沙县| 蠡县| 获嘉| 肃宁| 垦利| 罗平| 曲周| 蓬莱| 龙州| 石渠| 海丰| 乐东| 余庆| 桦甸| 涉县| 东川| 登封| 凯里| 灵武| 黄冈| 北安| 武夷山| 岱岳| 泾源| 汝南| 新龙| 阜新市| 浦城| 南澳| 石阡| 娄烦| 大英| 北川| 贵溪| 双牌| 保德| 沁阳| 门源| 平阳| 永泰| 启东| 察雅| 闽清| 大石桥| 尖扎| 金秀| 巧家| 平乡| 确山| 大化| 八一镇| 滨海| 东港| 陕县| 沛县| 阿克苏| 石门| 峡江| 东丽| 盐田| 合江| 正定| 沭阳| 河北| 太仓| 志丹| 高明| 乾安| 江永| 绩溪| 虎林| 鹤峰| 图木舒克| 开封县| 泾县| 特克斯| 温宿| 台山| 新县| 咸阳| 遂溪| 乃东| 商洛| 城口| 大城| 鹿泉| 围场| 桂平| 德钦| 龙州| 申扎| 贡觉| 赤壁| 台儿庄| 子洲| 康平| 府谷| 会泽| 乌兰| 乌马河| 云南| 城阳| 盘县| 奇台| 镇宁| 博罗| 和顺| 扬州| 赣州| 金山屯| 儋州| 墨脱| 巴中| 小河| 三门| 德昌| 阿克陶| 大方| 房县| 南康| 石龙| 淄川| 南宁| 蠡县| 泸溪| 成武| 伊吾| 新荣| 平阳| 务川| 江夏| 东明| 得荣| 安吉| 武乡| 开江| 江华| 宁夏| 连平| 城阳|

凯撒彩票娱乐是真的吗:

2018-11-15 08:41 来源:甘肃新闻网

  凯撒彩票娱乐是真的吗:

  期刊初评入围;广大读者及网友通过遴选活动办公室指定网站:中国(武汉)期刊交易博览会官方网站、中国期刊协会网站、中国知网、龙源期刊网、杂志铺网站、中邮阅读网、壹学者移动学术服务平台、博看网发布的2016中国最美期刊投票页面进行投票,同时委托杂志铺期刊销售平台向读者投放20万张选票;主办方组织艺术设计和期刊出版领域的专家对542种入围期刊进行遴选,综合网络投票和专家意见共遴选出文化品位高尚、艺术格调高雅,期刊整体设计艺术效果和制作工艺和谐统一的期刊100种,向读者推荐了一批能代表中国装帧设计最高水平的期刊。■相关新闻北京发布重污染黄色预警冷空气傍晚将拨霾见日新京报讯(记者邓琦)昨日上午,北京发布空气重污染黄色预警。

这些技术创新产品,大多都是该所青年党员主动担当苦干创新的成果。现在网络上出现了多家艺术机构均使用"民生书画艺术院"字样,使广大艺术家难以分辨并产生质疑。

  作为南方最大的交通枢纽之一,交通便利。业内人士指出,如何丰富用户的旅游餐饮选择,避免踩雷和黑店,帮助出行者订到想去的餐厅,提供更准确合理的目的地美食攻略,都是各个平台努力要去改善和解决的问题,同时榜单的制定,更要瞄准旅游用户需求,认真塑造标准,才能被市场认可。

  东晋时还出现过侨置南琅琊郡,所谓侨置是古代在战争状态下,政府对沦陷地区迁出的移民进行异地安置,为其重建州郡县,仍用其旧名的行政管理制度。三年300个,勾勒中国优质农产品地图发布会当天,由中化集团和中信出版社合作的《熊猫指南2018》同步发行。

封面故事COVERSTORY32战国七雄为什么崛起的是秦34四塞之国关中沃野天府加成秦在地利上究竟沾了多大的光40家家有本难念的经关东诸侯们的困局48从西陲小国到天下霸主统一道路上的那些君王们52奖军功废特权重农业行法治商鞅变法:缔造一个强大到极点的政府57秦国的外交大战略六国合纵为何总是铩羽而归62大秦帝国的客卿们外籍人士打造强国智囊68大秦帝国的军制、兵器与战术“虎狼”的利爪与尖牙78白起王翦蒙恬“将星”的奇谋与荣耀尚武GUNFIRE92成于南京亡于南京“蒋介石的铁卫队”:中央军校教导总队

  最后一次见彭伯伯,已是1965年的深秋,那时中央已决定派他到西南去领导“三线”建设,彭伯伯让警卫参谋景希珍将所有的旧报纸卖掉,所得40元全部拿来请客,那天我和爱人有幸去给他老人家送行,表达了我们一家对他的祝贺。

  第一款便写明:大德国钦差男爵克大臣被戕害一事,前于西历本年六月初九日即中历四月二十三日,奉谕旨亲派醇亲王载沣为头等专使大臣;赴大德国大皇帝前,代表大清国大皇帝暨国家惋惜之意。中国农业走向现代化,我们的农业科技和农业服务才有用武之地。

  杨飞云认为,从新文化运动到现在的100年来,中国发生了翻天覆地的变化,这种变化是人类历史上少有的。

  所有这些内容受版权、商标、标签和其它财产所有权法律的保护。我们一家与彭伯伯的结识缘于我的父亲陈毅安。

  很多读者或许不知道,武则天母亲杨氏之墓——顺陵,就位于陕西西咸新区空港新城。

  机动车氮氧化物排放量在氮氧化物排放总量中占比逐年上升,目前已达1/3左右。

  利民之事,丝发必兴。上一次下调是在2月9日,国内汽油价格每吨下调170元,柴油价格每吨下调160元。

  

  凯撒彩票娱乐是真的吗:

 
责编:
您的位置: 楼市资讯>强调,这才是广州真正城乡结合部
输入您的找房需求,10秒找到理想房源
期望城市:
期望区域:
期望户型:
购房目的:不限
期望预算:不限
手机号码:

立即找房

强调,这才是广州真正城乡结合部

来源:星星佬看楼市   发布时间:2018-11-15
政策体系快速成型文娱产业不但是国民经济的重要组成部分,也是国家发展的关键软实力。


 

如若某人初来广州投资房产,他或者会开门见山地问你,哪里才是广州最繁荣的地段?

你心里默默说了一句,土鳖。

无疑珠江新城嘛。

他可能会不依不饶,继续追问,那哪里是次繁荣的地段呢?

你心里恨不得对他竖中指,二逼。

这可说不准,有琶洲,有金融城,有万博,有滨江东,有北京路,有天河北。

他一脸认真,拿着小本本一笔一划记录了下来,然后眼镜外侧射出凌光,一字一顿地问下一个问题:

那么广州在的城乡结合部是哪里?

哇塞,你一口闷血喷出。

这丫别看人畜无害的,原来是行家。

我们都清楚,城市的发展源自城市化,而城市化带动的增长,空间最大的无疑是即将成为城市的区域,换言之就是城乡结合部。

可广州区域太大,七千多平方公里,有太多的郊区,很多外来人广州都没逛过两回,只会揪着那核心小圈子逛逛吃吃,就认为看到广州全貌了。然后上网一看广州的房价惊讶了,哎哟真便宜啊,拜托,除了高价房双合同拉低之外,那是多得了郊区天量放盘托福啊。

郊区那么多一万+二万出头的房子,比如南沙、比如花都、比如增城、比如从化,甚至还是单合同,吃惊不吃惊,这可是大名鼎鼎的广州城。

但当你兴致勃勃跑过去打算淘金的时候,只会唾一口老痰,麻蛋这算什么鸟不拉屎的地方?

可销售们会满脸严肃地告诉你,现在虽然是有点不堪,但买房不就是买未来吗?这片区规划潜力很好,有地铁啥啥啥规划,有学位啥啥啥进驻,有山有水,升值好,养老也好。见你还在纠结,他立马声调提高,城郊变成城区的时候,价格就不是现在这样个价了!

你看早年的珠江新城还不是一片农田,现在是什么价格!?

你一下懵逼,如同当头一棒,立马下定赶紧买买买。

不错!恭喜你入坑了!

广州郊区那么多,能成为城区的却是寥寥无几。你跨了几大步走了个远征,以为找到城郊之际,还奢望寻觅到下一个珠江新城?

白日梦做多了。

让我告诉你,广州真正的城乡结合部,目前而言有且只有:

东部老黄埔三溪到文冲-临江一带。

跑得越远,等得越久。

这时候一定有人跳出来质问了,新塘在哪里,南沙在哪里,花都在哪里?

莫急。

我半年前写过《》,从宏观上多维度阐述了为何老黄埔潜力无穷,也呼吁各位只管去买就行。

你们如果能接受,那也就基本理解我所说的广州城市发展论了。

东部发展的势能是要远大于其他方向的。

为什么不选新塘,你们就应该能够想到,既然是城乡结合部,那必然城跟乡之间只有一线之隔,新塘跟天河主城的乡村距离,中间还差着十个老黄埔呢。

至于萝岗,更像是城乡结合部吧,抱歉,可惜一整块科学城硬生生把城市生活带割离了。

当然,新塘萝岗都是郊区,广州城市化之路一路往东,只是若论最接近城区,而又恰恰商业旧改最可期待的就仅有老黄埔了。你从新塘回头一路往西,其实都是农村即视感,一直到老黄埔,跨入了中山大道,那焕然一新的城区景象就来了。这才是广州东进之旅真正的城乡结合部。多一分又嫌远,少一分又太闹。

如果参考广州2035年规划,那届时东部真正的城乡结合部自然是新塘了。只是我们掐指一算,当年的珠江新城经历了十多年形成如今这城市面貌,老黄埔才有幸从远郊成为最 佳结合部,而那时候的新塘,还是乡下中的乡下。

因此城市化必须一步一脚印。

下面我们来重点看看老黄埔,之前已经说了很多,这次我们谈些微观的,比如从地铁线路窥探一斑。

重温下地铁小规律:

  1. 并不是地铁线的尽头延伸到哪里,哪里就是城乡结合部。你不能揪着个末站点就干等,当然,未来可能也是有接驳的,但是时间太长咱们耗不起;

  2. 也不是跨区的首个地铁节点就是城乡结合部,有实力的区跟区跨界节点才有价值。如天河跟白云交汇的燕塘站就明显弱于天河跟黄埔交汇的鱼珠;

  3. 最后贯通长线的地铁交汇点,郊区一带要比市区的潜力大。特别要留意7号线、13号线、14号线、18号线、21号线、22号线等贯通郊区的地铁线。

地铁十三号线贯通新塘跟市区,另外七号线二期也南北穿透黄埔萝岗,跟五号线在鱼珠、大沙东,甚至是裕丰围三站之间,编制成3x2的地铁小闭环。

原来曾有过建议规划七号线于鱼珠与五号线、13号线交汇,形成三线合一的换乘枢纽,但这不便于均衡老黄埔的区域发展,而且鱼珠周边的用地规划受限,腹地不及天河公园,不足以承担三线合一的人流,另外,七号线接驳裕丰围,跟鱼珠形成双翼之势,有利于黄埔老港搬迁后的用地开发。

那为什么不挑夏园呢?五号线东延不是经过夏园吗?

首先,夏园跟裕丰围、文冲之间,实际的距离是蛮大的,远离了河港腹地,中间还有太多旧改没落实,甚至还不如夏园之后的南岗站。

其次,夏园没货啊。严格来说没好货,满眼尽是村落。倒有一个宝夏花园,本地小开发商做的唯一一个楼盘,倒腾了多年,以后有机会或许可以再看看。

那究竟为什么要截止到文冲呢?

这里就涉及整体的旧改规划了。

很多伙伴看了我的文章就去老黄埔深度踩盘了,然后跑回来大吐苦水:

除了三溪一带尚好之外,往后的站点虽然比起夏园,能挑的小区不少,但更多的是一大堆老房子,臣妾实在爱不起啊。

那是自然的,因为这整个片区都是广州重点的旧改区域

你们站在鱼珠站,出外一看,有如鱼珠小区的老房子。

抑或跑到去大沙东,琳琅满目这样的?

若你们是年轻的小夫妻,怎么看也觉得不太对路,对于大部分对房子有着严重洁癖之人,往往是会嗤之以鼻,避而远之。

是的,我也觉得有点小尴尬。

只是,我没建议你们买太老的房子啊,二十多年的房子你们大可以不碰。

花园小区你们放着不挑,偏偏就纠结着这些老产品房子,何必呢?

我们在老黄埔投资需要踩着旧改的进程才行。

要理解老黄埔板块的旧改规划,必先理解鱼珠港的建设,这引导了整个老黄埔的发展趋势。

它包括鱼珠国际木材市场+鱼珠物流基地。如下图:

目前只有保利在建的鱼珠港,周边大量的吉地,这些都是非常容易开发利用的临江地块。但若真的要追究起来,这鱼珠板块的规划可以追溯到2010年的时候,当时保利集团还就鱼珠木材市场、鱼珠物流基地做了整体规划,而直到当下,其实也还没完全落实。

因此你们可以理解,一个新的规划从来都不是空降而来的,更不会一下子就显山露水的,而真正落实耗时甚多,整个时间段,我们都是有机会进入的。鱼珠一带在2010后直到2015年的收益,还不够15年或者16年后入手的多,至于在17年楼市调控以来,鱼珠成为热点,是源于人们终于发现了地缘上的鱼珠价值,已经触手可得了。整个商业规划以保利鱼珠港这一栋标志建筑的落地为始,打响了老黄埔第二CBD商业的礼炮,这也是当年保利规划的写字楼板块。

当年保利对鱼珠港的规划,商业与住宅大概是7:3的比例。你没看错,按照早年规划,鱼珠港这宝地是有住宅规划的。木材市场为大,物流中心为小。目前基本落实的就是木材市场的写字楼地段,其他都还没启动。简单点说,现在的保利鱼珠港旁一路之隔的地方,将会有住宅大楼供应,占地面积保守估计超一万平方。而物流中心地块基本以商业酒店公寓+部分住宅为主打(仅供参考)。

为什么现在沿江一带迟迟不出住宅地,一切只是为了推进旧改,若一旦先出住宅,这旧改压力陡增。目前以鱼珠港的建设而论,必须先建商业,再搞住宅。商业配套搞起来了,后面直接就是送钱的土地了。都别幻想了,一旦出现,必定天价,歇歇吧。

诚然,仅仅这样少的住宅供应是完全满足不了整个广州东移市场的,因此周边存量的花园小区,就显得非常珍贵了,我们能做的,就是在这些小区里觅到合适的房子,价格自然也是会随着水涨船高的。而优先考虑的自然是鱼珠港的东向延线,以三溪-鱼珠-裕丰围为代表的地铁站临江辐射范围。它存在的意义等同于金融城东延的东圃一带,都是作为第二CBD外延人口流向的安置地段。而为什么节选到裕丰围一带,一方面因为双地铁交汇(13号线+7号线)这个节点利好之外,另外一方面其实也不过是分步走的节奏而已。

鱼珠港的东向延线其实应该一直延伸到黄埔大桥为止,实质上黄埔老港+中外运黄埔仓码+文冲船厂旧改搬迁的过程,主要分两部分。第一部分从蟹山公园起算,可到丰乐南路,但一般也加上中外运黄埔仓码,直到石化路,这算是黄埔老港的改造片区,而石化路北延,就是文冲地铁站了。这就是我所说的三溪到文冲地铁节点的由来。而第二部分则是文冲船厂的改造片区,直到黄埔大桥。包括鱼珠港,由茅岗路、石化路两条主干路把这二分为三。

而这文冲船厂部分,暂时还是可以先搁置的。

为什么?

那是因为,这完全是遵循着旧改的节奏而来。

在可见的两三年前景里,我们有希望能看到的旧改就是以上表格所列了。而目前正紧锣密鼓进行当中的就是如下图所标:

特别是三大片区茅岗、文冲、横沙,规划将新增约200公顷的建设用地面积,目前动土的也只是小巫见大巫。珠江片区的改造恰恰牵动着黄埔港的搬迁进程。可惜文冲船厂一带,除了双岗地铁站围边,沿江并没有太大动作。

我们看看黄埔2020年重点建设项目用地的布局截图:

三溪到文冲-临江一带,全是色块,尽是三旧改造、土地储备、服务业、科教文卫用地,除了石化厂这重大工业的老顽瘤之外,其他已然往三产方向发力狂奔了。

双岗一带的文冲船厂却仍是清净之地。

由此我们也能够推断,黄埔老港的搬迁和老城改造就是一个步步为营的艰苦工作,在黄埔老港的港口功能没完全转移之前,后续的文冲船厂大概是不会有明显动作的。而夹在中间的中外运码头倒还能沾上黄埔老港改造的快捷班次。

以后整个老黄埔按照规划,在横沙文冲茅岗等的改造下,将会成为广州城东又一个宜居之地,配合上第二CBD的外延,那是商业住宅比翼齐飞。

你若仍坚持说这不是一块宝地,请你晚上托梦再来。若你放弃这样一块值得期待的城乡结合部,就等于放弃整个广州最具投资价值的地段,我看着都替你感到惋惜。

好了,支吾了那么多,我们都知道老黄埔的好了。但是面对杂乱的老黄埔市场,星佬你倒是告诉我们究竟该买哪些盘啊?

哈,其实,也没什么盘了,花园小区也不多嘛。

我在国庆前做了一个知识星球作业,请各位伙伴投票心底最想投资的楼盘,结果如下:

掀桌,这是啥玩意?

至于该怎么买这些盘,我就只公布在知识星球里了,每周一篇。没法,总该留点金主福利。

嗯,慢着,敏捷的小伙伴应该一眼能看出彩蛋了。广州南部的城乡结合部是哪里?

绝非南沙,却是番禺。

番禺南郊番禺广-辐射一带

自古有道是:

曾经番禺难为水,除却广场不是云。欲知后事如何,且听下回分解。

PS:广州重点在东南,你们又猜西部北部的城郊结合部(姑且认为存在)是哪里?

 

扫描下方二维码,关注作者公众号

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
星星佬看楼市
共发表11
+订阅
ewm 微信扫码,关注大咖
周星星脑残粉|广佛楼市业余挖坑吐槽户|只说你看得懂的
微信号:xingxinglao
胜利路街道 仁德医院 官郁 桃源街 东山镇
腾飞村 大连路 上海闵行区马桥镇 大沙镇 沙头角区